臻選置業置富：如何透過房地產投資榮獲阿聯酋黃金簽證（2025年度尊尚指南）
那麼，究竟甚麼是阿聯酋黃金簽證？
阿聯酋黃金簽證是一項長期居留簽證，授予符合特定投資、專業或學術標準的人士。該簽證的效期為5年或10年，且在符合相關資格的前提下可無限次續簽。
黃金簽證計劃適用於整個阿聯酋，但憑藉杜拜充滿活力的經濟、蓬勃的房地產市場和對投資者極為友好的環境，杜拜無疑是最受矚目的焦點。
透過物業投資獲取黃金簽證資格
自2025年起，若房地產投資者符合以下標準（根據居留及外僑事務總局與ICP的最新指引），即可申請10年期黃金簽證：
投資要求：
於阿聯酋境內持有價值至少200萬阿聯酋迪拉姆（AED）的房地產
該物業必須符合以下條件：
屬永久業權（非租賃權）
為現樓（期房物業在完工並交付後方符合資格）
業權必須由杜拜土地局（DLD）所頒發的物業契據（Title Deed）予以證實
該200萬阿聯酋迪拉姆的份額可來自單一或多個物業
按揭融資：
若物業辦理了按揭貸款，投資者必須已向銀行支付至少200萬阿聯酋迪拉姆
一般需要提供銀行出具的無異議函（NOC），以確認已支付200萬阿聯酋迪拉姆或以上
投資維持期：
申請人應持續持有該物業，以維持其居留身份
步步為營：如何透過房地產取得杜拜黃金簽證
1. 購置符合資格的物業
該物業必須符合以下條件：
位於永久業權區域
價值至少達 200 萬阿聯酋迪拉姆（市值或購買價值）
容許共同持有業權，但每位投資者所佔的份額價值必須等於或超過 200 萬阿聯酋迪拉姆
2. 取得物業契據
交易完成後，請向杜拜土地局（DLD）申請您的 物業契據
您亦可透過 Dubai REST 應用程式獲取電子物業契據
3. 準備所需文件
您需要準備：
有效的 護照 副本
物業契據
銀行信（若涉及按揭貸款）
近照（白底護照相片尺寸）
阿聯酋居民身份證（Emirates ID）及簽證副本（若已在阿聯酋境內居住）
4. 透過杜拜土地局或 ICP 提交申請
在杜拜，您可透過 杜拜土地局的 Cube Centre 或指定授權的 Amer Center 辦理
在其他酋長國，請使用 ICP 的官方網上平台（https://icp.gov.ae）
5. 體檢及生物特徵採集
所有簽證申請人均須符合健康要求
常規檢查包括驗血及胸部 X 光檢測
在簽證處理階段進行生物特徵（指紋）採集
6. 獲發 10 年期簽證
申請獲批准後，您將獲發 10年期阿聯酋居留許可
只要您持續符合物業持有的相關要求，此簽證 可無限次續簽
為您呈獻的至臻建議
我們深知，從物色合適物業、繁瑣的文書處理到與政府部門的溝通協調，整個過程皆極需時間。何不將這份寶貴的光陰留給您最珍視的事物——不論是陪伴家人、探索世界，還是拓展商業版圖，而將其餘一切繁枝末節，託付予 Levella Global 為您悉心代勞？
我們將為您提供全程尊尚護航，從甄選符合黃金簽證資格的優質物業，到處理所有繁複文書文件，並直接對接 杜拜土地局。尊享我們的一站式服務，落戶阿聯酋從此優雅無憂。
為何投資杜拜房地產？黃金簽證外的非凡優勢
黃金簽證不僅賦予您長期居留的安心，在杜拜持有資產更能帶來源遠流長的財務增值與高品質的理想生活。
0% 個人所得稅
免徵租金收入稅、資本增值稅或個人薪俸稅
無需進行年度個人所得申報，尊享財務私隱
優渥的租金回報率
平均年回報率高達 5% 至 8%，視乎地段而定
在杜拜市中心（Downtown）及杜拜碼頭（Dubai Marina）等核心地標區域的 短期租賃，收益更臻豐厚
全球流動性與非凡的國際靈活性
提升您在全球簽證申請中的優質資信
尊享往來海合會（GCC）成員國及中東地區的出行便利
為家族成員未來在教育、事業及移居規劃上尊奠更高起點
為外籍人士特設的永久業權
在指定尊貴區域尊享 100% 獨有產權，包括：
杜拜市中心 (Downtown Dubai)
朱美拉棕櫚島 (Palm Jumeirah)
商業灣 (Business Bay)
朱美拉村圈 (JVC)
享有完整的轉售、財產繼承及贈予權利
世界級基礎建設與法治
依循 杜拜土地局 的完善法律框架，投資備受嚴格保障
擁有極致現代化的公用設施、頂尖交通網絡及卓越不凡的生活品質
聯通 杜拜國際機場，無縫對接全球主要金融與樞紐城市
發展商提供的彈性付款方案
極低首付門檻（低至 10-20%）
提供收樓後付款計劃及多項尊享優惠
政府監管的信託戶口（Escrow Account）保障機制，全力維護期房買家利益
資產長遠增值的宏大潛能
「杜拜2040都市主導規劃」為長期的城市與經濟擴張奠定堅大基石
宏偉的人口增長目標及多項策略性基建工程，將持續驅使不動產價值穩健上揚
投資與居留相輔相成
符合資格的投資者可穩獲 10年期居留權
您更可 為家庭成員（配偶及子女）辦理受供養人簽證，無需額外增加投資額
期房物業是否符合申請資格？
截至2025年，期房（在建中）物業並不能即時用作申請黃金簽證。您必須等待直至：
該物業落成完工
官方正式簽發物業契據
實繳金額已達 200 萬阿聯酋迪拉姆之法定標準並備妥相關證明文件
家庭黃金簽證：您可以為誰提供擔保？
黃金簽證持有人可為以下人士申請居留擔保：
配偶
任意年齡的子女（根據 2022 年最新修訂之簽證法規）
無限額的家務助理
上述申請適用常規的證明文件與呈報程序，且 無需為家庭成員增置額外的房地產投資。
要點總覽
在杜拜購置價值 200 萬阿聯酋迪拉姆或以上的永久業權房產，即可為您開展獲取 10 年期可續簽黃金簽證的尊貴大門。您將尊享 0% 個人所得稅、豐厚的租金回報、完整的資產所有權，以及為全家辦理居留的便利。結合發展商靈活的付款方案與資產升值的強勁潛能，杜拜房地產投資無疑實踐了長期安居與財富增長之雙重願景。
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我們提供尊尚的一站式管家服務——從為您甄選符合黃金簽證資格的頂級物業，到最終為您和您的家人辦理妥當 10 年期居留簽證，每一步都彰顯我們對專業與卓越的崇高追求。
