臻選置業置富：如何透過房地產投資榮獲阿聯酋黃金簽證（2025年度尊尚指南）
那麼，阿聯酋黃金簽證究竟是什麼？
阿聯酋黃金簽證是一項長期居留簽證，授予符合特定投資、專業或學術標準的人士。其簽發期限為 5 年或 10 年，且在符合資格的前提下可續簽。
黃金簽證在整個阿聯酋境內均適用，但因杜拜具備蓬勃發展的經濟體系、穩健活躍的房地產市場以及對投資者高度友善的營商環境，使之成為最備受青睞的首選之地。
透過房地產投資獲取黃金簽證資格
截至 2025 年，人士若符合以下標準（依據居留與外國人事務總局 GDRFA 及聯邦身份與公民身份管理局 ICP 之規範），即可透過房地產投資申請 10 年期黃金簽證：
投資門檻：
於阿聯酋境內持有價值不低於 200 萬阿聯酋迪拉姆（AED）的房地產
該物業必須符合以下條件：
永久產權（非租賃產權）
現樓已竣工（樓花及期房項目需於竣工後方符合申請資格）
業權必須出具杜拜土地局（DLD）頒發的產權證予以核實證明
200 萬阿聯酋迪拉姆的價值要求可由單一或多項物業累計組成
按揭貸款融資：
若物業涉及按揭貸款，投資者必須已向銀行償還至少 200 萬阿聯酋迪拉姆之款項
通常需提供銀行出具的不反對通知書（NOC），以確認已繳付 200 萬阿聯酋迪拉姆或以上之金額
投資持有期：
申請人須持續持有該物業產權，以維持其長期居留身份
逐步指引：如何透過房地產投資獲取杜拜黃金簽證
1. 購置合資格物業
該物業必須具備：
坐落於永久產權指定區域
價值達到至少 200 萬阿聯酋迪拉姆（以市場估值或購入價格為準）
允許共同持有產權，惟每位投資者所佔份額必須達到或超過 200 萬阿聯酋迪拉姆
2. 申領產權證
物業交易完成後，透過杜拜土地局（DLD）正式申請您的產權證
電子產權證亦可隨時透過 Dubai REST 官方應用程式查閱
3. 準備所需證明文件
您需要準備以下文件：
有效期內之護照副本
產權證正本
銀行證明信函（如物業辦理按揭）
近照（護照規格尺寸，白底）
阿聯酋身分證及簽證副本（如現已於阿聯酋境內居留）
4. 透過杜拜土地局或 ICP 提交申請
在杜拜境內，可經由杜拜土地局 Cube 中心或官方授權的 Amer 服務中心提交申請
於其他酋長國，可經由 ICP 官方網絡平台（https://icp.gov.ae）辦理
5. 進行體檢及生物特徵採集
所有簽證申請人均須接受此法定程序
常規檢查項目包括：血液檢驗及胸部 X 光透視
於簽證審理階段採集指紋等生物特徵資料
6. 獲發 10 年期居留簽證
審批通過後，您將獲頒發 10 年期阿聯酋居留許可
只要持續符合物業持有要求，簽證期滿即可申請續簽
專業建議
我們深知整個辦理流程極其耗費心力——從甄選最優質的合資格物業，到繁複的文件整合與政府部門的嚴謹審批。何不將這寶貴時間留給至關重要的事務，無論是陪伴摯愛家人、環遊世界，抑或專注拓展商業版圖，其餘一切事務敬請交託 Levella Global 全程代勞？
我們將為您提供無縫的專業支援，從物色符合黃金簽證資格的頂級物業、審核整理全套法律文件，到直接與杜拜土地局對接溝通。有我們作為您的堅實後盾，尊享阿聯酋居留身份從此輕而易舉。
為何投資杜拜房地產？超越黃金簽證的卓越價值
除了黃金簽證賦予的長期居留權益外，持有杜拜房地產亦能帶來極為豐厚穩健的資產回報與高品質的生活方式。
0% 個人所得稅率
全面免徵租金收入稅、資本增值稅及個人薪酬所得稅
無須進行年度個人所得申報，尊享極高財務私隱
可觀的租金回報率
平均租金年回報率高達 5% 至 8%，視乎物業所處地段而定
在市中心（Downtown）及杜拜碼頭（Dubai Marina）等核心高端旅遊區，短期租賃收益更可實現更具吸引力的回報
欲深入了解各區租賃表現及物業投資策略，敬請參閱我們的深度分析文章： 杜拜是否仍是實現 7-8% 年租金收益的最佳地產市場？
環球出入境便利與國際生活彈性
顯著提升全球主要國家簽證申請的信譽評估
便利進出海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC）成員國，暢行區域商業走廊
為家庭成員開闢廣闊的國際前景（涵蓋優質教育、跨國就業及身分規劃）
外國投資者享有永久業權
在指定核心區域享有 100% 絕對產權，包括：
杜拜市中心（Downtown Dubai）
朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）
商業灣（Business Bay）
朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle - JVC）
享有完整的轉售權利，包括資產繼承及無障礙餽贈傳承
世界級基礎設施
由杜拜土地局全面監管的透明、公正且健全的法律框架
極具現代化的公共公用事業、完善的交通網絡以及世界一流的生活水準
透過杜拜國際機場無縫貫通全球重要金融與樞紐中心
靈活多元的發展商付款方案
首期門檻極具吸引力（低至 10–20%）
提供交樓後分期付款方案及多項優厚激勵措施
政府強制實施的託管賬戶制度（Escrow Account），全方位保障期房買家資金安全
卓越的資本增值潛力
杜拜「2040 城市總體規劃」為長遠的城市更新與經濟擴張提供堅實支撐
前瞻性的人口引進目標及龐大的基建投資，持續驅動物業價值穩步增長
投資兼具長期居留權
符合資格的投資者可獲批 10 年期居留簽證
具備為直系家庭成員提供擔保的權利，毋須追加額外投資
樓花（期房）物業是否符合申請資格？
截至 2025 年，在建物業（期房/樓花）暫時未能即時申請黃金簽證。您必須等待直至：
物業全面竣工交付
正式獲發產權證
持有物業價值達到 200 萬阿聯酋迪拉姆之法定門檻並具備完整文件證明
家庭黃金簽證：可為哪些人士提供擔保？
黃金簽證主申請人可為以下親屬提供居留擔保：
配偶
各年齡層之子女（依據 2022 年最新簽證法規修訂案）
家務輔助人員（無名額限制）
申請時須遵守常規的佐證文件和審批程序，但為家庭成員辦理居留擔保絕無額外的房地產投資要求。
如欲了解各大高端家庭如何有效結合子女教育、身分安全及全球通行的多元目標，敬請閱讀我們的 第二公民身分在安全與流動性方面的案例分析。
重點摘要
於杜拜投資價值達到或超過 200 萬阿聯酋迪拉姆的永久產權物業，即可尊享長達 10 年且可續簽的黃金簽證。您將享有 0% 個人所得稅、可觀的租金回報率、100% 絕對產權，以及為全家申請長期居留的各項特權。配合發展商極具彈性的付款計劃與強勁的資本增長潛力，杜拜房地產無疑是兼顧長遠身分規劃與穩健資產回報的理想配置。
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